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Neuss: Ihr neues Zuhause zum greifen nah - schickes, freistehendes Einfamilienhaus, in gesuchter Lage, Terrasse, Sonnnen-Garten, 2 Stellplätze...

Objekt-Nr.: 252
  • freisteh. EFH
    Straßenansicht Niedrig-Energie-Haus, Eingang
  • freisteh. EFH
    Blick auf den Hauseingangsbereich, Giebelwand, straßenseitig
  • freisteh. EFH
    Blick auf die Giebelwand u. Satteldach, links,
  • freisteh. EFH
    Niedrig-Enerergie-Haus gartenseitig, 2. Terrasse
  • freisteh. EFH
    Blick auf die Terrasse
  • freisteh. EFH
    Hauseingnang, Haustüranlage, Meranti-Hartholz, mit Doppelverglasung,Treppe gefliest, Überdachung
  • freisteh. EFH
    Terrasse, seitlich am Niedrig-Energie-Haus, gefliest, angelegter Garten
  • freisteh. EFH
    Überdachte Terrasse, gefliest mit Pergola
  • freisteh. EFH
    Blick auf das Niedrig-Energie-Haus,  Zufahrt mit Stellplatz
  • freisteh. EFH
    Küche
  • freisteh. EFH
    Blick in die Küche, mit Fenster, gefliest, helle Fliesen
  • freisteh. EFH
    Elterschlafzimmer
  • freisteh. EFH
    OG: Kinderzimmer
  • freisteh. EFH
    OG: Kinderzimmer 2, Computerzimmer, Fenster,   Laminatboden
  • freisteh. EFH
    EG : G-WC, Fenster, Heizung, helle Fliesen
  • freisteh. EFH
    OG: Bad mit Wanne u. Dusche, WC, Waschtisch, Velux-Dachfenster, gefliest, helle Wand- u.Bodenfliesen
  • freisteh. EFH
    Blick ins Wohnzimmer, großes Fenster mit Aussicht  in den Garten, Bodenfliesen, hell
  • freisteh. EFH
    OG: Kinderzimmer 1, Bodenbelag Laminat, Velux-Dachfenster
  • freisteh. EFH
    Betontreppe, gefliest zum Keller von cder Terrasse aus begehbar
  • freisteh. EFH
    Essplatz an der Küche
  • freisteh. EFH
    KG: Gas-Brennwert-Therme, geringer Energie-Verbrauch, belegbare Kosten...
  • freisteh. EFH
    OG: Diele, Bodenbelag Laminat
  • freisteh. EFH
    Treppe vom EG ins OG / DG
  • freisteh. EFH
    Haustüranlage und Treppenaufgang ins OG / DG
  • freisteh. EFH
    OG: Einschubtreppe zum ausgebauten Spitzboden (kl. Studio)
  • freisteh. EFH
    DG:  kl. ausgebauter Spitzboden mit WC, Waschtisch u. Dusche
  • freisteh. EFH
    OG: Diele zu den Schlafräumen und Bad
  • freisteh. EFH
    EG: Eingangsbereich, Diele, Garderobe, Treppenaufgang, Bodenfliesen, hell
  • freisteh. EFH
    EG: Kellertzreppe, Beton u. gefliest, Fliesen, hell, Handlauf
  • freisteh. EFH
    EG: Blick ins Wohnzimmer
  • freisteh. EFH
    EFH, Grundriss EG mit 2 Terrassen, 2 Stellplätzen
  • freisteh. EFH
    Grundriss OG-DG
  • freisteh. EFH
    Grundriss KG (mit zusätzl. Wohnl. Bereich 30 m²)
Straßenansicht Niedrig-Energie-Haus, Eingang
Blick auf den Hauseingangsbereich, Giebelwand, straßenseitig
Blick auf die Giebelwand u. Satteldach, links,
Niedrig-Enerergie-Haus gartenseitig, 2. Terrasse
Blick auf die Terrasse
Hauseingnang, Haustüranlage, Meranti-Hartholz, mit Doppelverglasung,Treppe gefliest, Überdachung
Terrasse, seitlich am Niedrig-Energie-Haus, gefliest, angelegter Garten
Überdachte Terrasse, gefliest mit Pergola
Blick auf das Niedrig-Energie-Haus, Zufahrt mit Stellplatz
Küche
Blick in die Küche, mit Fenster, gefliest, helle Fliesen
Elterschlafzimmer
OG: Kinderzimmer
OG: Kinderzimmer 2, Computerzimmer, Fenster, Laminatboden
EG : G-WC, Fenster, Heizung, helle Fliesen
OG: Bad mit Wanne u. Dusche, WC, Waschtisch, Velux-Dachfenster, gefliest, helle Wand- u.Bodenfliesen
Blick ins Wohnzimmer, großes Fenster mit Aussicht in den Garten, Bodenfliesen, hell
OG: Kinderzimmer 1, Bodenbelag Laminat, Velux-Dachfenster
Betontreppe, gefliest zum Keller von cder Terrasse aus begehbar
Essplatz an der Küche
KG: Gas-Brennwert-Therme, geringer Energie-Verbrauch, belegbare Kosten...
OG: Diele, Bodenbelag Laminat
Treppe vom EG ins OG / DG
Haustüranlage und Treppenaufgang ins OG / DG
OG: Einschubtreppe zum ausgebauten Spitzboden (kl. Studio)
DG: kl. ausgebauter Spitzboden mit WC, Waschtisch u. Dusche
OG: Diele zu den Schlafräumen und Bad
EG: Eingangsbereich, Diele, Garderobe, Treppenaufgang, Bodenfliesen, hell
EG: Kellertzreppe, Beton u. gefliest, Fliesen, hell, Handlauf
EG: Blick ins Wohnzimmer
EFH, Grundriss EG mit 2 Terrassen, 2 Stellplätzen
Grundriss OG-DG
Grundriss KG (mit zusätzl. Wohnl. Bereich 30 m²)
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Basisinformationen
Adresse:
DE-41462 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
280 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57 %
Nutzfläche ca.:
65 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 (Außenstellplatz)
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1993
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Laminat, Terrakotta
Zustand:
neuwertig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause zum greifen nah...

Hier erwartet Sie ein sehr schönes, neuwertiges und einladendes, freistehendes Einfamilienhaus, dass in
1,5-geschossiger, offener Bauweise, verklinkert und zum Teil verschiefert, mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 2- bzw. 3-Ebenen, 6 Zimmer, Spitzbodenausbau (Studio mit Dusche, WC, Heizung, Velux-Dachfenster), Vollkeller (1 großer Raum = wohnlich gestalteter Bereich) mit Außentreppe und Satteldach mit Tondachziegeln sowie 2 aufwendig angelegte Außenterrassen und 2 vor dem Wohnhaus befindlichen PKW-Stellplätzen und wunderschönem und pflegeleichtem Sonnengarten, entstanden ist.

Erdgeschoss-Aufteilung:
(offener Wohn- u. Essbereich, Kü, Di, G-WC, 2 Terr.)

Hauseingangsbereich mit Haustüranlage, von dem überdachten Hauseingangsbereich aus gelangt man in die Diele, zum Treppenaufgang ins Obergeschoss, G-WC mit Fenster und Heizung, großzügiger, offener Bereich mit Küche, Sitzplatz, Wohn- und Essbereich, Treppe in den Keller, über die Terrassentürschiebeanlage Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten sowie zur 2. Terrasse.

Obergeschoss Aufteilung:
Langgezogene Diele, von hier aus gelangt man in die beiden Kinderzimmer mit Velux-Dachfenster und Heizung, sowie in das gemütliche, helle Dusch - und Wannenbad mit WC und Waschtisch sowie Heizung und Handtuchheizung, und das größere Elternschlafzimmer mit Fenster und Heizung.

Dachgeschoss/Spitzboden:
Von der Diele aus gelangt man über eine praktische Holzeinschubtreppe in den zu wohnlichen Zwecken ausgebauten Spitzboden, der über ein Velux-Dachfenster, ein kleines Duschbad mit WC und Waschtisch verfügt, eine kleine " Oase " für die jungen Leute unter sich bietet...
hier ist genügend Platz für eine schöne Sitz/Liege-gelegenheit, Beistelltischchen, Sessel, Regale u.ä.m.

Kellergeschoss-Aufteilung:
Kellertreppe aus Beton ist gefliest und führt vom Wohn- und Essbereich im EG ins UG.

1 großzügiger Raum mit ca. 30 m² WF (Hobbyraum ist hell und ansprechend gefliest, hat einen Flachlamellenheizkörper, 2 große Hartholz-Fenster mit Tageslichteinfall), 2 Nebenräume ( Waschraum - Waschmaschinen- und Trocknerplatz) Raum mit Wasseruhr und Heizungsraum für Gas-Brennwert-Therme für Niedrig-Energie-Verbrauch - (Energie-Sparhaus) belegbar.

Weitere Außenbereiche:
Vor dem Wohnhaus rechts führt ein gepflasterter Weg zum Einstellschuppen für Fahrräder, von hier aus geht es zur großen überdachten, gefliesten Terrasse, die an 3 Seiten geschlossen ist: Von hier aus gelangt man auch direkt in den Wohnbereich, weiter führt dieser angelegte Weg zur 2. Außenterrasse (nicht überdacht) am Blumengarten und zur Zierrasenfläche.

Am Wohnhaus vorbei führt der gepflastere Weg zu den beiden Stellplätzen, die sich unmittelbar vor dem Wohnhaus befinden und von der Wohnstraße aus direkt gut befahrbar liegen.
Ausstattung/Zubehör:
Keller: Betonfundament, Estrich, Fliesen,
Keller: Kunststoff-Fenster, weiß, abschließbar, Doppelverglasung,
Kellertreppe-außen: Beton, gefliest, Terracotta-Fliese
Keller-Fenster, Hartholz mit Einbruch-Sicherung,

Geschoss-Decke EG: Stahl-Beton, Estrich, Fliesen,
Geschoss-Decke OG: Holzbalkenlage, Dielen, Isolierung, Laminat
Geschoss-Decke DG: Holzbalkenlage, Dielen, Isolierung, Laminat,

Bodenbelege EG: Estrich, helle Fliesen in allen Bereichen,
Bodenbelege OG: Laminatböden, Bad ist gefliest,
Bodenbelege DG: Laminatboden.,

Außenwände: Stein auf Stein, 36er-Wandstärke, Isolierung, Klinker,
Giebelwände, rechts u. links: Stein auf Stein, verschiefert,
Wände (innen) OG: Teilweise Ständerwände (vorteilhaft, da leicht versetzbar), Leichtbauweise, Ytongstein, tapeziert und teilweise gestrichen,

Türen: alle Türen in Holzoptik, Buche, hell,

G-WC im EG: gefliest, gekachelt, Hartholzfenster, weiße Keramik, Waschtisch, WC, Heizkörper,

Bad im OG: Dusche u. Wanne, Waschtisch, WC, weiße Keramik, Heizkörper, Velux-Holzfenster, innenliegendes Rollo, weiße Fliesen und Kacheln,

Holztreppe ins OG: Massive Hartholztreppe, Holzhandlauf,

Haustüranlage: Massiv Hartholz mit Doppelverglasung, Sicherheitsglas, Wärmedämmglas,

Treppenaufgang/Wände (EG ins OG): verkleidet mit hellen Holzpanelen,

Dachkonstruktion: Satteldach (Holzbalken-Unterkonstruktion, Isolierung (160ziger - Dämmung), Braas-Tondachziegel, Schrägen, verkleidet mit Echt-holzpaneelen (Kiefer, hell, imprägniert, lasiert, Velux-Dachfenster, isolierverglast,

Überdachte-Terrasse ca. 22 m² (am Wohnbereich EG): Überdachung, Holzunterbau, massive Holzbalken, imprägniert, Eiche Farbe, mittel, gestrichen, Aufbau mit Kunststoff-Doppelstegplatten, hell, Terrassenwände, hoch gemauert, ca. 1,20m, verklinkert, oben offen, Bodenbeleg Steinfliesen, hell,

Terrasse ca. 20 m² (seitlich im Garten): Bodenfundament, Estrich, Steinfliesen, hell, wintertauglich,

Beheizung des Wohnhauses: Gas-Brennwert-Therme, (Niedrig-Energie-Haus), Warmwasseraufbereitung,
günstig im Verbrauch, belegbar niedrige Energiekosten,
Heizkörper: Flachlamellenheizköper, weiß lackiert,

Haustüranlage-Vorbau:
Holzkonstruktion, Unterbau, unterhalb verklinkert, Aufbau Überdachung mit Doppelstegplatten, hell, hoher Lichteinfall gewährleistet, Zuwegung Betonfundamente, Steinfliesen, hell

Zuwegung: Rund um das Wohnhaus liegen zwischen den Terrassen und am Wohnhaus entlang im Garten Verbundpflastersteine als Weg angelegt,

2 Stellplätze (ca. 50 m") vor dem Wohnhaus:
Fundament mit Verbundpflastersteinen und Zuwegung zum Wohnhaus angelegt
Lage Haus/Grundstück:
Rhein-Kreis-Neuss: Kaarster Gebiet, (genaue Adresse geben wir Ihnen bei Anfrage bekannt) ruhige Wohnstraße überwiegend von Anliegern genutzte Wohnstraße, wenig Verkehr, sehr grüne Wohngegend mit überwiegender Ein - und Zweifamilienhaus-Bebauung, üppig, gepflegten Gärten.

Günstige Autobahnanbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Köln über die A 57 und A 52...

Kaarst verfügt über eine günstige S-Bahn in Richtung Neuss und Düsseldorf....

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kaarst selbst und näheren Umgebung, wenige Autominuten entfernt, aber gut erreichbar.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung von Kaarst Zentrum.

Sonstiges:
Energie-Sparhaus: Ein Energie-Ausweis wurde bis dato noch nicht gefertigt, es handelt sich um ein " Niedrig-Verbrauch-Energie-Sparhaus..."

Es besteht auch zusätzlich die Möglichkeit einen " Kaminofen " zur Befeuerung mit Kaminholz einzubauen...

Möglichkeit für den Anschluss moderner Telekommunikationstechnik auch für TV,

vorhandene Sat-Schüssel zum Empfang des TV-Fernsehens,

Weitere Informationen, Grundrisse und mehr Bilder zum Objekt erhalten Sie unter:

www.meurer-2m-immobilien.de
info@meurer-2m-immobilien.de

Tel. 02166 13 00 21
Fax: 02166 12 89 72
Mob. 0175 942 7781
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Ihren Wunsch hin vermitteln wir Ihnen gerne einen namhaften und kompetenten Finanzierungspartner eines mit uns kooperierenden Kreditinstituts zur Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
 


M. MEURER IMMOBILIEN E. K.
Telefon: 0 2166 13 00 21
Fax: 0 2166 12 89 72
Mobil: 0 175 942 77 81

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