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Willich: Gutgeschnittene ETW, 98 m² Wfl. - 3 FamHaus, in angenehmer Wohnlage, Terrasse u. Garage u. Stellplatz !

Objekt-Nr.: 485
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    Blick auf Terrasse 2
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    Grundriss ETW. Nr. 2
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    P1030238
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    P1030359
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    Kaminofen im Wohn-und Esszimmer
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    ETW Energie-Ausweis
 
 
 
 
 
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Blick auf Terrasse 2
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Grundriss ETW. Nr. 2
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Kaminofen im Wohn-und Esszimmer
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ETW Energie-Ausweis
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Basisinformationen
Adresse:
DE-47877 Willich
Viersen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Willich
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
179.000 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
20 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1980
Hausgeld:
223 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Granit
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
155 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ETW ist v e r k a u f t !

Ihr neues Z u h a u s e !
Die perfekte Wohnung für das (junge) Paar ohne Kind!

Hübsche Terrassenwohnung im 1. OG. mit 98 m² Wohnfläche:

In einem solide erbauten 3-Familienhaus (Bj. 1980) liegt diese hübsche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit insgesamt 98 m² Wohnfläche, gut aufgeteilte 2,5 Zimmer mit Küche, Diele, Dusch- und Wannenbad, ein einladendes, zur Gartenseite liegendes, helles Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen) sowie ein daran anschließender, wohnlich gestalteter und beheizbarer Wintergarten. Er kann sowohl als Büroraum oder auch als Gästezimmer genutzt werden - eventuell sogar ein zweiter Schlafbereich für besonders Anspruchsvolle....

Das gesamte Dach des Wintergartens wurde im Zuge der hinteren Dachsanierung im Jahr 2010 mit Dachpfannen neu eingedeckt, mit hochwertiger Wärmedämmung und einer Dampfsperre versehen.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen gekonnten Architektengrundriss aus, der insbesondere auch einen hohen Wert auf helle, geräumige Flächen legt.

Die Südwest-Sonnenterasse mit Bankirai-Boden und Edelstahlgeländer bietet eine überdachte Sitz- und Liege-Ecke mit Platz für einen großen Grill.

Zur Eigentumswohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, eine Garage mit Sektionaltor als Sondereigentum und ein davor liegender gepflasterter PKW-Stellplatz.

Großer Vorteil der kleinen Anzahl von drei Wohnheiten ist vor allem der günstige Kostenschlüssel sowie das Mitbestimmungsrecht nach Miteigentumsanteilen.

Wohnungsaufteilung (98 m² Wohnfläche mit 20 m² Terrasse):

Von der Diele aus gelangt man in das große Wohn- und Esszimmer, in die Wohnküche mit Sitzplatz, ins geräumige Schlafzimmer, von dort aus ins große Badezimmer mit Dusche und Wannenbad (mit extra Handtuchhalter-Heizung) und Fenster.
Hinter einer eleganten Flügeltüre mit Spiegelelement verbirgt sich ein integrierter Waschmaschinen- und Trocknerplatz.
Über einen Bewegungsensor wird automatisch der elektrisch zuschaltbare Ventilator betätig, der dadurch einen zusätzlichen Luftaustausch herbeirführt.

Diese hübsche ETW verfügt über ein sehr geräumiges, offenes, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen. An kühleren Sommer- und Herbstagen sorgt dieser Kaminofen für eine mollige Wärme, im Winter kann er als ausschließliche Wärmequelle einiges an Energiekosten helfen einzusparen.

Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man in den Bereich des wohnlich hergerichteten Wintergartens, der als Büro oder als Schlafraum für Gäste umgestaltet werden kann oder auch als Leseraum - mit tollem Ausblick in die umliegenden, grünen und blühenden Gärten sowie
auf die Kornfelder.

Vom Schlafzimmer gelangt man auf die 20 m² große Sonnenterrasse der Eigentumswohnung, der Sitz- und Liegebereich der Terrasse befindet sich im nicht einsehbaren, seitlich liegenden Bereiches an der linken Giebelaussenwand des Wohnhauses.

Cirka Maße der Flächen der ETW-Nr. 2, im 1. OG.:

Diele: 3,24 x 1,26 m = 4,08 m²
Küche: 4,10 x 2,73 m = 11,19 m²
Bad: 3,99 x 2,58 m = 10,33 m²
Schlafen: 4,46 x 4,25 m = 18,95 m²
Wohn-u.
Esszi. 4,70 x 5,80 m
0,30 x 2,80 m = 28,10 m²
Winter-
garten: 6,00 x 3,12 m = 18,75 m²

Terrasse
überdacht: 6,50 m²

übrige Terrasse: 14,02 m²


Gesamte Fläche : rd. 98,00 m²

Kellerraum: rd. 6,00 m²

Garage:
(2,60 x 5,44 m x 2,54 h )
rd. 14,14 m ²

cbm: rd. 35,92 m³

Ausstattung/Zubehör:
Bodenflächen:
- sämtliche Böden sind mit Feinsteinzeug gefliest, Badezimmer in Granit,

- Terrasse mit Bankirai-Holz,

Wände in der Wohnung:

- Küchenzeile ist mit den gleichen Fliesen, wie der Boden gefliest,
- Bad ist komplett gefliest,
- Wohndiele ist 90 cm hoch gefliest,
- Schlafzimmer in Rauputz,
- Wohn- und Esszimmer in Rauputz, weiß gestrichen, Seite am Kaminofen ist in Tapete

Treppenhaus-Wände:
- in Rauputz gehalten, weiß gestrichen,


Fenster - Wintergarten:
braune Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung,

- in allen anderen Räumen der Wohnung sind von innen weiße Kunststoff-Fenster, außen braune Fenster (BiColour) mit Doppelverglasung,

- sämtliche Fenster haben elektrische Jalousien,

Türen in der Wohnung:

- Kunststoff-Türen, in weiß,

Wohnungseingangstüre: Kunststoff, in weiß,

Wohnungstüre: Kunststofftüre, weiß
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnlage entscheidet....
NRW - Kreis Viersen - Willich (1) -

Die Eigentumswohnung liegt Stadtnah, in einem angenehm ruhigen Wohngebiet, in dem überwiegend
Ein- und Zweifamilienhäuser gebaut wurden.

Hier fließt ist nur Anliegerverkehr.

Die 2,5 Zimmer-ETW-Terrassenwohnung liegt im 1. OG. des soliden 3-Familienhauses, das in 1980 erbaut.

Das schicke Objekt mit den 3-Wohneinheiten liegt in einer Sackgasse und endet vor den Kornfeldern der ansässigen Bauern dort.

Willich liegt im bevorzugten " Golden Dreieck " mit einer guten Infrastruktur zwischen den Städten Krefeld, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf und Köln.

Diese ländliche Wohnlage (Wälder, grüne Wiesen, Rad- und Wanderwege vor der eigenen Haustüre) bietet alle Vorzüge mit guter Infrastruktur, sodass man schnell zu den in der Nähe liegenden Autobahnzufahrten gelangt.

Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und grünen Wohnlage, wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser, diese Infos entnehmen Sie bitte z.B. den Googlekarten.
Sonstiges:
ETW. im liegt im 3-Familienhaus, 1. OG., ein Wohnhaus
in 2,5-geschossiger, massiver, offener Bauweise, voll unterkellert, voll verklinkert, Satteldach, Tondachziegeln (Sanierung vorderes Dach fand im Jahre 2002 und hinteres Dach im Jahre 2010 statt),

2 gemauerte PKW-Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren, alle Fenster sind in Kunststoff mit Doppelverglasung und elektrischen Jalousien ausgerüstet.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine modernere Gas-Zentral-Heizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Die Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Wohn- und Esszimmer der ETW-Wohnung Nr. 2 im 1. OG. kann auch ausschließlich durch den vorhandenen Kaminofen beheizt werden. Dies ist vor allem an kühleren Sommer- und Herbsttagen sowie im Winter sinnvoll, bietet eine gemütliche Wärme und dient zur Einsparung der Energiekosten.

Vor dem Haus ist ein herrlich blühender Vorgarten angelegt; das hintere Grundstück (Sondereigentum) ist von den Miteigentümern im Erdgeschoss wunderschön gestaltet worden. Wohnhaus und Gärten befinden sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Zufahrt zu den Garagen wurde im Jahr 2004 neu gepflastert.

ETW: liegt im 1. OG - 3 Fhs, verfügt über 98 m² Wfl.
Terrasse - 20 m ² (6 m² überdachte Fläche), dazu gehört ein gemauerter Kellerraum, er hat 6 m², mit Fenster.

1 PKW-Einzelgarage, links,
1 PKW-Stellplatz vor der EZ-Garage, links
(keine Gartennutzung, nur für Eigentümer im EG.)


Telekommuikationsanschluss:
T-DSL- Verbindung steht zur Verfügung z. Zt. mit
16.000 Leitung, kann auf eine 50.000der Leitung erweitert werden.

TV - Empfang
auch über T-DSL-Leitung oder Sat-Schüssel möglich.

Weitere Infos, mehr Bilder und den Grundriss sowie Objektinfos, Kosten und Daten etc.erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte beachten Sie auch unsere Widerrufsbelehrung für den Verbraucher / Kaufinteressenten.

M. MEURER IMMOBILIEN E.K.
Tel. 02166 - 13 00 21
Fax: 02166 - 12 89 72
Mob. 0175 942 77 81

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