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Korschenbroich: Hier erfüllen sich Ihre Wohnträume ! Freistehendes 1-2-Familienhaus ca. 272 Wfl. / 570 m² Grundstück...

Objekt-Nr.: 445A
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    EG: Blick in den großzügigen Wohnbereich
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    Straßenansicht Wohnhaus mit Garage rechts
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    Plattierte Terrasse
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    Blick auf die gemütliche Terrasse
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EG: Blick in den großzügigen Wohnbereich
 
Straßenansicht Wohnhaus mit Garage rechts
 
Plattierte Terrasse
Blick auf die gemütliche Terrasse
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
Mendelssohnweg 8
DE-41352 Korschenbroich
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
525.000 €
Wohnfläche ca.:
271,80 m²
Grundstück ca.:
570 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.499 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
130 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett, Stein, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
188 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objekt ist v e r k a u f t !
(8.9.15)

Die große Chance !
Hier realisieren Sie Ihre Wohnträume - ideales, neues
Z u h a u s e für die junge Familie mit Anhang !

Das hier angebotene Objekt ist ein solides und großzügig offen gestaltetes, 2-geschossiges 1-2-Familienwohnhaus mit Sonnenterrasse im EG. und gepflegtem Garten, es hat eine PKW-Einzelgarage sowie ein vor der Garage liegender PKW-Stellplatz gehört auch zu diesem bevorzugt gesuchten und schicken wie auch freiwerdenden Objekt.

Insgesamt ist es ein sehr komfortables Wohnen auf 3- elegant ausgebauten Ebenen (EG,OG, DG), in einem sehr ansprechenden und gesuchten Wohnumfeld mit bester Infrastruktur zu dem " Städte Dreieck " zwischen Krefeld, Neuss und Düsseldorf.

Das solide, hübsche und ruhig gelegene, freistehende 1-2-Familienwohnhaus verfügt über cirka 153 m² Wohnfläche im Erdgeschossbereich, es hat eine einladende und großzügige Terrasse und einen angelegten und gepflegten Garten sowie eine PKW-Einzel-Garage und einem davor liegendem Stellplatz.

Das schicke Wohnhaus verfügt im Obergeschoss über cirka 85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern , 2 Bädern, einer Diele und einer Terrasse am Elternschlafzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss des schicken Wohnhauses befindet sich ein offenes Wohnstudio, dass über ca. 40 m² wohnlich gestaltete Fläche verfügt.

Auf allen 3-Wohnebenen steht ein ausreichendes Angebot an Wohnraum zur Verfügung. Eine gemütliche, wohnlich ansprechende Atmosphäre zur freien Entfaltung ist hier bereits gegeben und lädt damit direkt in den einzelnen Wohnbereichen zum Verweilen ein.

Hier wohnen Sie mit einem ansprechendem Ambiente in einem sehr angenehmen und bevorzugt gesuchtem Wohnumfeld; das Sonnen-Wohngrundstück bietet einen ausreichenden Abstand zum nächsten Nachbarn; es liegt hier eine überwiegende 1-1,5-geschossige Bebauung mit Ein - bis Zweifamilienhäusern vor - und das Grundstück ist nicht einsehbar.

Es ist ein massiv gebautes, aber vor allem sehr helles, offenes (siehe Grundriss) und freundlich, einladendes sowie freistehendes, 2-geschossiges Ein - Zweifamilienhaus.

Es ist voll unterkellert und hat ein Satteldach mit Tondachziegeln und einen verkleideten Kamin, der
Hauseingang ist überdacht.

Ihre Ansprüche an ein vorteilhafteres Wohnen durch einen gekonnt großzügigen Grundriss und den Vorstellungen von einem Wohnen mit einem anspruchsvollem Ambiente können hier erfüllt werden.

Wohnraum-Aufteilung im Erdgeschoss -
(ca.153 m² Wohnfläche):

Der Eingangsbereich des Wohnhauses ist überdacht, die " Haus-Eingangstüre " besteht aus einer Massivholztür und Glasbau-Elementen, im Anschluß liegt ein geräumiger Flur mit Garderobe und das Treppenhaus.
Die Wandflächen sind in Glasfaser ausgeführt, eine helle Marmortreppe mit einem massivem und modernen, weiß gestrichenem Metallgitter und Metall-Handlauf führt vom EG bis zum DG und in das Kellergeschoss.

Vom Hausflur aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dort aus in die offene Küche, die zur Gartenseite liegt. Der Hauswirtschaftsraum bzw. Vorratsraum des Wohnhauses liegt gut ereichbar direkt im Bereich der Küche (mit Kochinsel und Sitzplätzen).


Der Essbereich verfügt über einen modernen, deckenhohen Einbauschrank. Das geräumige Arbeitszimmer / Büro hat großes Fenster und ist mit allen Anschlüssen für moderne Telekommunikation und Netzgeräteanschlüssen (Steckdosen) ausgestattet, hier hin gelangt man über die Nebendiele zum Wohn-/ Essbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangt man übergangslos (ohne Türe) ins Kaminzimmer bzw. Lesezimmer mit einer extra angefertigten Massivholzbücherwand und mit dem schönen, offenen Kamin, der an kühlen Tagen im Frühling, Herbst- oder auch an Wintertagen für eine zusätzliche mollige Wärme sorgt. (Er kann zusätzlich zur vorhandenen Fußbodenheizung für die Beheizung der Wohnräume befeuert werden).

Vom Kamin- und Lesezimmer aus kann man einen Blick auf das gestaltete und im Bereich der Garagenzufahrt / Stellplatz liegende, vordere Hausgrundstück werfen.

Vom Wohn-/ Ess- und Küchenbereich aus genießt man den Ausblick in den hinteren, blühenden Garten und auf die Terrasse; von der Terrasse aus führt eine plattierte Zuwegung zur abschließbaren PKW-Garage.


Wohnraum-Aufteilung im Obergeschoss-
(cirka 97,80 m² Wohnfläche)

3 Schlafzimmer, d. h. 1 Schlafzimmer mit Terrasse zur Gartenseite, 1 Dusch - und Wannenbad mit Fenster, 1 innenliegendes Duschbad, Diele und Flur.

Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen in der gesamten Raumlänge / Wandschräge eingebauten, modernen Kleiderschrank (sehr vorteilhaft für die Unterbringung der Wäsche und persönlcher Kleidung - es erspart große Schränke im Schlafzimmer))
und eine große Terrasse, die zur Garteseite liegt.

Vom Elternschlafzimmer gelangt man in das komfortable und gemütliche, helle und neue Badezimmer mit separatem Dusch- und Wannenbad, sowie ein
wandhängendes WC aus ansprechender moderner Keramik, 2 große Waschtische sowie einem großen Badezimmerfenster.

Das zweite, innenliegnde Badezimmer verfügt über eine Dusche , ein wandhängendes WC und 1 Waschtisch, man erreicht es von der Diele im OG. aus. Von hier aus gelangt man auch in die beiden gleich großen Kinderzimmer / Schlafzimmer (mit Wandschräge) und jeweils großen Fenstern.


Raumaufteilung im Dachgeschoss:
(Wohnstudio ca. 40 m² Wohnfläche):

Schöner, großzügiger Bereich für kombiniertes Wohnen - und Schlafen - mit 2 Dachschrägen.

Das Dachgeschoss ist als gemütliches, großes
Wohnstudio mit großen Fenster-Element ausgestattet und sehr wohnlich eingerichtet. (Es bietet in einem großen, offenem Raum viel Platz für einen Wohn-und Schlaf und "Bürobereich".

Ein TV-Anschluß und ausreichend viele Netzsteckdosen sind hier selbstverständlich vorhanden.

Räumliche Aufteilung des Kellergeschosses:

Das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus über die helle Marmortreppe vom EG. aus erreichbar, wie auch über die Kelleraußentreppe vom Garten aus.

Über die Diele im Untergeschoss gelangt man zu den fünf Kellerräumen, der größere Raum wird als Kellerraum/ Arbeitsraum genutzt,
ein gefliester Raum (Bodenfliesen) für Waschen und Trocknen,
ein Raum für die Heizungstechnik
und in einem Raum befinden sich die Hausanschlüsse,
sowie ein anderer, wohnlicher Bereich mit einem Kunststoff-Fenster und einem Türelement ( hier sinbd alle Anschlüsse für Bad, WC, vorinstalliert sowie die Installation für T-DSL, TV-Empfang ist vorhanden)
von dort führt ein Treppenaufgang (Betontreppe) direkt in den Garten, der seitlich hinter der Küchenaußenwand (Giebelwand) liegt. Dahinter liegt ein Raum, in dem bereits alle Anschlüsse für eine S a u n a und Naßbereich vorinstalliert sind.

Ausstattung/Zubehör:
Böden im EG:
alle Bodenflächen sind gefliest, mit hellen modernen, zeitlosesn Fliesen,

Terrasse im Erdgeschoss:
angelegte Steinterrasse, ca. 7 x 5m,

Treppe / Treppenhaus:
hell-beige, moderne Marmortreppe, glatte Oberfläche,
Metallgitter mit Metallhandlauf, modern, weiß gestrichen,
Treppenhaus in Glasfaser, hell und freundlich, weiß gestrichen,


Böden im OG:
Bad 2: innenliegendes Badezimmer mit Dusche, 2 Waschtischen, wandhängendes WC, ist gefliest, mit weißer
Fliese,

Bad 1 - (Masterbad): Dusch- und Wannenbad, moderne Bad-Armaturen, 2 Waschtischen, gefliest mit einer weißen Fliese und ansprechender Bad-Keramik, moderne Beleuchtung,

Schlafzimmer ist mit Echtholz-Parkett ,
die Kinderzimmer und die Diele sind mit einem hochwertigem Laminat ausgestattet,

der Boden im Flur (im Erdgeschoss/ Obergeschoss/ Kellergeschoss) ist mit einer hellen, pflegefreundlichen Fliese ausgestattet,


Boden im DG ( Wohnstudio-Bereich):
Bodenfläche ist durchgehend mit einem Velourteppichboden ausgelegt.

Deckenbereiche im EG / OG / DG:
Alle Decken sind hier in Glasfaser und weiß gestrichen,

Kunststoff-Fenster mit Jalousien (im EG, OG, DG):
alle Fenster sind mit modernen Jalousien ausgestattet, Farbe grau,

Haustüre- Eingangstür-Bereich:
Massives Holztürelement mit eingelassenen Glasbau-Elementen (siehe Bilder)

Wohnraumtüre im EG - Eingang - Glastüre,
Kunststoff-Türen, weiß , wie auch im OG. und im DG bzw. KG.

Extras: Räumlichkeiten im Erdgeschoss-

Wohn - und Essbreich mit Kamin- bzw. Lesezimmer - mit offenem Kamin, der eine zusätzliche, natürliche Wärme mit besonderem Ambiente an kühlen Tagen des Jahres bietet und damit auch noch eine heimlige Atmosphäre verschafft.


Dachgeschoss:
Ein großzügiger Bereich als Wohnstudio für kombiniertes Wohnen und Schlafen.

Kellergeschoss ( 5 Räume):
Stahlbetonfundament, Estrich, z.T. sind Räume gefliest oder aber auch im wohnlich hergerichteten Teil mit Teppichboden ausgestattet, sowie Fenster für Belüftung und einer Außentreppe in den Garten..

Wohnlich eingerichteter Kellerbereich mit Fenstern und entsprechender Deckenhöhe, Ausgang über Treppe in den Garten vorhanden, Hauskeller, Wasch- und Trockenkeller, Hausanschlüsse und Gasheizungsraum.
Lage Haus/Grundstück:
Nord-Rhein-Westpfahlen: Rhein - Kreiss - Neuss, Ortslage Korschenbroich-Kleinenbroich ,

Das Grundstück ist ein schönes, rechteckiges Wohngrundstück, mit 20 x 28,50 m = 570 m² Fläche,
eingefriedet, 20 m Straßenfront, 28,50 m Grundstückstiefe.

Grüne, ruhige und sehr angenehme, bevorzugte und gesuchte Wohnlage auf einem 570 m² großen und gepflegtem Wohngrundstück, ein angelegter Garten mit Bäumen, sowie mit einem Zierrasen, seitlich am und hinter dem Wohnhaus.

Eine sehr schöne, begrünte und gesuchte Wohnlage mit Ambiente in einer ruhigen Sackgasse (mit Wendehammer), unweit der günstigen Verkehrsanbindung in alle gewünschten Fahrtrichtungen, wie nach Willich, Neuss, MG, Düsseldorf und Krefeld - im " Städte Dreieck " mit optimaler Anbindung an die A 44, A 52, und A 57.
Sonstiges:
Zahlen und Fakten zum Wohnhaus:
- Baujahr 1988/89
- offene Bauweise, 2-geschossig,
- voll verklinkert,
- voll unterkellert,
- Satteldach, Frankfurterdachpfanne, Holzunterkonstruktion,
- Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung, in weiß,
- Gas-Zentral-Heizung, neu in 2014,
- Fußbodenheizung in allen 3-Geschossen (EG, OG, DG)
- alle Geschossen in Stahlbeton, Estrich...
- Offener Kamin im Lesezimmer
- Terrasse im Obergeschoss,
- Terrasse im Erdgeschoss,
- gemauerte PKW-Einzelgarage,
- Kelleraußentreppe in den Garten,

Berechnung des Umbautes gem. DIN 276:

Kelleregschoss:
13,74 m x 10,74 m +
5,49 m x 10,99 m x 2,92 m = 493,02 cbm

Erdgeschoss:
13,99 m x 10,99 m x 2,54 m = 454,81 cbm

1. Obergeschoss:
15,74 m x 10,99 m x 0,17 m +
15,74 m x 10,99 m x 6,04 m x 0,5 = 551,81 cbm

2. OG. / DG.:
Berechnung erfolgt nachträglich - wird ergänzt , in Kürze !

Umbauter Raum Wohnhaus = 1.499,64 cbm

Garage:

2,99 m x 6,99 m x 2,50 m = 52,25 cbm

Berechnung der Wohnfläche gem. DIN 283

Erdgeschoss: rd. 134,00 m²
1. Obergeschoss: rd. 53,15 m²
1. OG. Ki. I. + Ki. II. rd. 44,64 m²
2. OG./Dachgeschoss: rd. 40,00 m²

Gesamt Wohnfläche: rd. 271,79 m²



Berechnung des Maß der bauliche Nutzung

1. Grundstücksfläche:
20,0 m x 28,50 m = 570,00 m²

Gebäudegrundfläche:

13,99 m x 10,99 m + 5,74 m x 4,00 m = 176,71 m²

GRZ = 176,71 m² : 570,00 m² = 0,31 entspricht 0,4


Berechnung der GFZ - Zahl - Geschossfläche :

13,99 m 10,99 m + 5,74 m x 4,00 + 15,74 x 10,99 m

= 349,69 m²

GFZ = 349,69 m² : 570 m² = 0,61 entspricht 0,8


S o n s t i g e s:

Im Erdgeschoss:

- Moderne, sehr gepflegte, helle Wohnküche - mit einer Kochinsel in der räumlichen Mitte, hochwertige Elektrogeräte, hochwertiges Kochfeld, Küche kann eventuell gegen Abstandssumme übernommen werden (muss erfragt werden),

- Lesezimmer mit extra angefertigter Massivholz-Bücherwand,

- Fußbodenheizung im kompletten EG., OG. und DG.


Im Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit eingebautem Wandkleiderschrank (in der Wandschrägen, über gesamte Raumlänge)


Im Untergeschoss:

- Neue Gas-Zentral-Heizung, in 2014 installiert,
- Installation eines Sauna - und Naßbereiches nebst
Ruheraum ist möglich, Vorinstallation ist bereits vorh.





Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir weisen hier ausdrücklich auf die Widerrufsbelehrung des Verbrauchers / Kaufinteressenten hin.

Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage und beginnt mit dem Tage des Vertrages- abschlusses, allerdings nicht vor Erhalt der Widerrufs-belehrung.

Zur Ausübung Ihres Widerrufsrechtes müssen Sie uns, die

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41208 Mönchengladbach

Tel. 02166 - 13 00 21
Fax: 02166 - 12 89 72

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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder eine Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. (...).
 
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