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Korschenbroich: Verkauft : EFH, 118 m² Wfl, 5 Zi, Süd-Terras., kl. Garten, Balk, Garage

Objekt-Nr.: 444A
  • E F H ist v e r k a u f t !
    Straßen-u.Giebelansicht, Garage
  • E F H ist v e r k a u f t !
    Gartenansicht  Wohnhaus
  • E F H ist v e r k a u f t !
    Blick in den Garten
  • E F H ist v e r k a u f t !
    Blick auf die Terrasse im EG
  • E F H ist v e r k a u f t !
    Blick auf´s Dach, Kamin
  • E F H ist v e r k a u f t !
    Blick auf das wohnahsu re, roter Klinker
Straßen-u.Giebelansicht, Garage
Gartenansicht Wohnhaus
Blick in den Garten
Blick auf die Terrasse im EG
Blick auf´s Dach, Kamin
Blick auf das wohnahsu re, roter Klinker
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-41352 Korschenbroich
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Kleinenbroich
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
200.000 €
Wohnfläche ca.:
118 m²
Grundstück ca.:
245 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57 %
Nutzfläche ca.:
50 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort, bezugsfrei...
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Parkett, Stein, Teppichboden, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
331 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angebot in Ko.-Kleinenbroich....

ein bezugsfreies Einfamilienwohnhaus für die junge Familie .... renovieren und einziehen!

Hier erwartet Sie ein hübsches, helles Einfamilien wohnhaus (EFREH) , dass in solider, massiver, 2,5 -geschossiger, halb offener Bauweise gebaut wurde, d. h. 5 Zimmer und mit ca. 118 m² Wohnfläche, Satteldach und Vollkeller, Balkon und einer Terrasse im Erdgeschoss (Hochparterre) sowie einem kleinen Garten hinter dem Haus, außerdem einem Zierpflanzengarten vor dem Wohnhaus.

Eine großzügige abschließbare PKW-Einzelgarage (FFS), die seitlich vom Wohnhaus auf Nachbarschaftsgrenze errichtet wurde - und direkt von der Straße aus befahrbar ist.

Erdgeschoss - Aufteilung -
(Eingangsgeschoss liegt in Hochparterre):

Helle Wohndiele (große Fenster mit elektr. Jalousien) mit Garderobe, großzügige Küche (EBK), Gäste WC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 10 m²) und eine gemauerte Steintreppe in den kleinen, angelegten Garten hin zur Garage.

Obergeschoss - Aufteilung:

Helle, wohnliche Diele zu den 3 Räumen, wie Elternschlaf-zimmer mit Balkon zur Südseite, Kinderzimmer, Gast -/ Computerzimmer (Bügelzimmer), modernes Badezimmer mit Fenster, WC, Waschtisch und Heizung.

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:

Ausgebautes, gemütliches und helles Dachstudio mit großzügigem Wohnraum (Dachgaube) zur Gartenseite, kleine Diele, Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, Fenster, Heizung, sowie eine kleine Küche ( Platz für Spüle
Herd, Kühlschrank, Tischchen)

Spitzboden-Dachboden: Kriechboden, Stauplatz (von hier aus gelangt man an die Satschüssel)

Keller: Fundament aus Beton, gemauerter Vollkeller mit Betondecke, 3 Räume; Heizungskeller mit Viesmann Ölheizung, Brenner, gewartet und überprüft, Hausan schlußraum Strom, Abwasserrohre,großzügiger Party raum, Waschküche.

Aussen-Betontreppe mit Fliesen belegt, führt in den Garten.

Vorgarten am Haus ist angelegt mit Ziersträuchern, Bäumchen, Edelholzgewächsen, seitlich liegt die gepflasterte Fläche des Stellplatzes vor der Garage, von hieraus gelangt man zur Treppe, die zum Wohnhaus-Eingang führt, Eingang ist überdacht.

Garten hinter dem Wohnhaus ist über die Garage sowie vom Keller aus als auch von der Süd-Terrasse aus begeh- und erreichbar.


Ausstattung/Zubehör:
Fundament: Stahl-Beton
Mauerwerk: Stein auf Stein gemauert, voll verklinkert,
Wände: Stein gemauert, vorgesetzter Klinker, innen verputzt, Tapete

Böden: Beton, Estrich, Parkett, Fliesen, Teppichboden

Decken: Beton, verputzt, gestrichen, teilweise Stuck Optik im Wohnzimmerbereich

Fenster: PVC Kunststoff - Isolierverglasung, elektrische Rolläden

Bad im OG: : neueres, modernes Bad, gefliest, gekachelt, Wanne, WC, Waschtisch, Heizung, Fenster,

Bad im 2.OG./DG: modernisiertes Bad, Dusche, Fenster, Waschtisch, Heizung

Zimmer II im OG: mit moderne Duschkabine, Waschtisch,

Türen-innen: Holztüren, Holzoptik,

Eingangstüre: Kassettentüre, PVC Kunststoff, weiß

Treppe: Beton, Holzauflage, Metallhandlauf, gestrichen weiß , Teppichboden

Terrasse: Steinplatten, hell,gemauerte Brüstung,
Außentreppe: Stein, marmoriert, hell, Handlauf, Geländer

Elektro-Installation: funktionierende, baujahrbedingte E-Installation

Kellertüre zum Garten: Massivholz, 4-fach Einbruch gesichert

Dachgeschoss: Holzeinschubtreppe zum Dachboden




Lage Haus/Grundstück:
Rhein-Kreis-Neuss:
Ko-Kleinenbroich, zentrumsnah, kleine Seitenstraße mit überwiegendem Anliegerverkehr, die Straßenzüge zeichnen sich durch überwiegende Bebauung mit Ein-
und Zweifamilienhäusern bzw. auch einigen Mehr familienhäusern aus, alles in einer eher ländlichen Kleinstadtrandlage, allerdings mit S-Bahnanschluss.

Von hier aus sind viele Rad- /Wander- und Reiterpfade in der nähren Umgebung über kurze Wege erreichbar.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Fußminuten vom Wohnhaus entfernt.

Schulen: siehe Karte

Ärzte, Krankenhäuser: Niedergelassene Ärzte sind im Zentrum von Kleinenbroich ereichbar, Lukas Krankenhaus Neuss etc.

Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar, nur wenige Schritte zu den bekannten Verbrauchereinkaufsmärkten, d. h. wenige Schritte vom Wohnhaus fußläufig sehr gut erreichbar.

Sauna-und Freizeitspass: Nähe Asia Therme, etc.

Bahnanschluss i.R. Neuss, Düsseldorf, Köln
S-Bahnanschluss: Neuss - MG; NE- Düsseldorf,

Autobahnanschlüsse an die A 52, A 57, A 46, A 44 in Richtung MG, Neuss, D´dorf, Köln
Sonstiges:
Wesentliche Merkmale der Moderniserung:
2005 neue Dacheindeckung,
2000 neue PVC-Kunsstoff-Fenster Doppelverglasung,
2003 neues G-WC im EG,
2003 neues Wannenbad im OG.

Merkmale der Immobilie:

- Schöne kleine, aber helle Dachgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung und großem Wohnraum zum Garten.

- Schöne, pflegeleichte Terrasse am Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss (Hochparterre zum Garten hin),

- Gartenseite / Südseite
- Angelegter, kleiner Kräutergarten, Zierfischteich, Rasenfläche,

Garten: Wasserpumpe am Ziertfischteich

- Abschließbare PKW-Einzelgarage, aber gemauert und höher und breiter, FFS Tor, Türe zum Garten,

- B l i c k gartenseitig ins Grüne bzw. in die angelegten und gepflegten Nachbargärten,

- TV-Empfang über Sat-Schüssel

- Dach - Satteldach, Betondachpfannen, schwarz, Holzunterkonstruktion, Zinkdachrinnen erneuert,
Kamin ist verschiefert,

- bestehende Komfortküche mit Geräten

Energie-Ausweis ist vorhanden:

Bedarfsausweis: Öl-Befeuerung,
Warmwasser : Durchlauferhitzer,
Energieklassifizierung: H,
Bedarfsausweis: 331 kwh(m²a)
Baujahr: 1990

Mehr Bilder, Grundrisse, Lageplan ... etc erhalten Sie von:

M. MEURER IMMOBILIEN E.K.

Tel. 02166 - 13 00 21
Fax: 02166 - 12 89 72

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Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
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Widerrufsbelehrung:
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Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses.
 
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