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Mönchengladbach: V E R K A U F T ! Großzügiges Einfamilienhaus (EFRMH), 7 Zi, 2 Bäder, 3 Dielen, Terrasse, Garten, Garage

Objekt-Nr.: 2018-0012
  • VERKAUFT !
    P1070263(1)
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    P1070266(1)
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    der Garten, am Ende mit Gartenhaus
  • VERKAUFT !
    P1060901
  • VERKAUFT !
    Terrasse Nachbarn bereits erneuert
  • VERKAUFT !
    Neuer Energie-Ausweis, Erdgas- E, E - 145,6 kWh
  • VERKAUFT !
    Naherholung Beller Mühle, 5 Gehminuten entfernt
P1070263(1)
P1070266(1)
der Garten, am Ende mit Gartenhaus
P1060901
Terrasse Nachbarn bereits erneuert
Neuer Energie-Ausweis, Erdgas- E, E - 145,6 kWh
Naherholung Beller Mühle, 5 Gehminuten entfernt
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-41199 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Geistenbeck / Odenkirchen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
223.700 €
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstück ca.:
420 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
589 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,0 % zuzüglich 19 % ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
56,66 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1959
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
145 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
O b j e k t ist v e r k a u f t !

MG-Rheydt - zentral und ruhig Wohnlage mit vielen Vorzügen besonders für eine junge Familie Kinder und/oder Haustieren (Hunden)!

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit gut gewähltem Grundriss in der
Nähe Beller Mühle - Beller Bach - Odenkirchen - Geistenbeck !

Wir bieten Ihnen hier ein solides und großzügiges, 3- bzw. 4-geschossiges Einfamilienreihenwohnhaus, dass konventioneller und massiver, geschlosssener Bauweise mit Keller (Anteil nach hinten - gartenseitig im Eingangsgeschoss), Spitzbodenausbau, Satteldach mit Dachgauben, mit insgesamt 7 Zimmer, 1 Küche, 3 Dielen, 2 Bäder, 1 Balkon und 1 Terrasse errichtet wurde, dazu gehört auch und ein großer Garten mit Gartenhaus sowie eine PKW-Garage (mit kleiner Wrkstatt) im Haus.

Dieses schlicht wirkende Einfamilienhaus zeichnet sich besonders durch sein enormes Platzangebot auf 3- bzw. 4-Ebenen aus. Es gibt der jungen Familie auch mit 3 Kindern ausreichend Raum / Gelegenheit sich dort frei und ungestört zu entfalten.

Das große Zimmerangebot (Reihenhaus) mit einem gut geschnittenem Grundriss verbirgt sich hinter dieser einfach gehaltenen, grauen Straßen-fassade. Es gibt sogar eine PKW-Garage im Haus.

Das Einfamilienreihenwohnhaus
bietet bei einer Grundfläche von 7,23 Meter Breite und einer Bautiefe von 9,40 Meter eine Bruttofläche des Baukörpers von 67,96 Quadratmeter.

Es stehen somit insgesamt auf 3- bzw. 4-Ebenen rund 172 Quadratmeter Fläche für Wohnzwecke auf einem 420 Quadratmeter großen Grundstück zur Verfügung.

Aus dem Eingangsbereich / Diele in der Parterre gelangt man über die Stahltüre in die Garage und in den Hauskellerbereich (zur Gartenseite). Über eine massive Betontreppe mit Granitplatten belegt gelangt man ins

Obergeschoss hier findet man
die praktisch eingerichtete Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten (am Ende mit großen Gartenhaus).

Außerdem befindet sich hier im Obergeschoss das Bad mit einer Dusch- und Wannenkombination und einem Waschtisch, Fenster und Heizkörper, das einfachen Ansprüchen sicherlich genügt.

Das 2. Obergeschoss
bietet Platz bzw. eine Menge Raum ..... für ein kleineres Kinderzimmer / Arbeitszimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und das 2. Bad mit einer weiteren Dusch- und Wannenbad-kombiation, einen Waschtisch und das WC, Fenster und Heizkörper.

Das 3. Obergeschoss/Dachgeschoss ist vollausgebaut
und bietet einen größeren Raum für ein größeres Kind oder für Hobbyzwecke... oder als Fernsehraum oder Gästezimmer, was auch immer.

Neben diesem großzügigen Raum befindet sich das kleine Arbeitszimmer/ Computerzimmer mit Fitnessgeräten - zwar im Moment noch unfertig ...aber ... es wird noch.

Von der großzügigen Diele im 3. OG
gelangt man über eine 3/4-Stahl-Holz-Wendeltreppe in den ausgebauten und isolierten

Spitzboden mit neuem Veluxdachfenster, die Stehhöhe von ca. 2,00 m Höhe und ca. 2,46 m Breite, der Spitzboden bietet allen Platz, um die Winter- und Sommersachen und vieles mehr hier unterzubringen.

Auf der Terrasse hat der große Grill und Tische mit vielen Stühlen für eine Sommernachtsgrillparty ausreichend Platz. Von der Terrasse aus gelangt man auch in den Hauskeller, wo die Getränke kühl aufbewahrt werden könnten.

Es gibt hier auch einen speziell hergerichteten Waschmaschinen- und Wäschetrocknerplatz sowie ein Handwaschenbecken für viele Zwecke.

Die jährlich gewartete und überprüfte Gastherme befindet sich in Nebenraum des Hauskellers, wo auch eine kleine Werkstatt integriert ist und von wo aus man über die Diele des Hauseingangs mit zur Garage gelangt.

Flächen im Überblick:

Eingangsgeschoss: Diele, gesamt ca. 11,30 m²
1. Obergeschoss: gesamt ca. 55,68 m²
2. Obergeschoss: gesamt ca. 58,36 m²
3. Obergeschoss/DG: gesamt ca. 46,06 m²

Gesamte Fläche: 172,40 m²

Übrige Fläche im Eingangsgeschoss: 56,66 m²
Hauskeller, Garage, Waschküche
als Nutzfläche

Ausstattung/Zubehör:
Fundament des Wohnhauses:
Stahl-Beton,

Geschoss-Böden:
Stahl-Beton, Estrich, Isolierung, Lamniat

Geschoss-Decken:
Beton, verputzt, tapete oder nur Anstrich,

Wände-Innen: Stein auf Stein, verputzt, Tapete, gestrichen

Fenster: ALU-Rahmen, barun, Doppelverglasung,

Jalousien, Frontseite neu, Kunststoff grau, elektrisch,

Kunststofffenster in weiss, Gartenseite mit Jalousien, Kunststoff in grau,

Türen: Holztüren, Holzzargen, weiß gestrichen

Treppenaufgang zum 1. OG / 2. OG. / 3. OG. :
massive Holztreppe, Holzstiegen, Holzhandlauf, gestrichen
in beige, bordeaux-rot,

Bäder: Boden- und Wandfliesen, hell grau,
Toilette, Becken, Wanne - Keramik, weiß und grau

Eingangstüre: ALU- Rahmen, Sicherheitsglas, braun

Neues Garagentor, elektrisch,

Kachelofen mit Heizlüftungssystem:: Wohnzimmer

TV-Empfang: SAT-Schüssel ,
Telekommunikation :( T) DSL - Leitung

Heizung: Erdgas-Heizung,
Energie-Träger ist Erdgas,
Energiebedarf: E - 145,6 kWh (m².a)
(Durchschnittswert - Wohngebäudebestand)
Lage Haus/Grundstück:
NRW. MG-Rheydt,
zwischen Odenkirchen und G e i s t e n b e c k,
in der Nähe des Naherholungsparks an der Beller Mühle / Beller Bach,
ca. 5-8 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt (Niersweg hin zum Schloss Wickrath).

Das einfach anmutende Wohnhaus mit dem großen Platzangebot liegt in einer Anliegerstraße, wo es keinen Durchgangsverkehr gibt. Die Sonne steht den ganzen Nachmittag im Gartenbereich und macht den Aufenthalt auf der Terrasse zum Grillen und oben am Gartenhaus sehr attraktiv für die ganze Familie und deren Party-Besuch.

Grundschule: fußläufig ca.10 MInuten entfernt
Kindergarten: fußläufig ca.10 Minuten entfernt Einkaufsmöglichkeit zur

Einkauf: Deckung des täglichen Bedarfs ca. 10 Min. entfernt,

Autobahnanbindung: A 61 in Richtung Erkelenz, Heinsberg, Aaachen, KÖLN; Venlo,

Bus: ÖPNV : MG-Rheydt - Bf, Hbf.

Airport - Düsseldorf: ca. 40 Km
Airport - Köln-Bonn: ca. 110 Km
Sonstiges:
Daten, Fakten, Zahlen:

Baujahr des Gebäudes: 1959
Baukörper: 7,23 m x 9,40 m = 67,96 m² Fläche

Fundamente: Beton-Stahl,

Bauweise:
Massive - konventionelle Bauweise,

Geschossigkeit:
Eingangsgeschoss liegt in der Parterre,
Hausflur, Treppenaufgang, Garage rechts im Haus, Hauskeller und Nebenraum liegen dahinter, Treppenaufgang gartenseitig,

1. Obergeschoss: Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer und Esszimmer,

2. Obergeschoss: Kinderzimmer 8klein), Elternschlafzimmer mit Balkon,
großes Kinderzimmer,

3. Obergeschoss / Dachgeschoss
große Diele mit Dachschräge, großes Gästezimmer/ 3. Kinderzimmer, kleines Zimmer für Computer etc.

Der Spitzboden:
ausgebauter Spitzboden mit Dachfenster, Stehhöhe, Lagerfläche
(ca. 7 m x 2,46 m Breite, Höhe ca. 2,00 m)


Elektro: Erneuerung in 2010 komplett, Schaltschrank neu, FTI -Schalter.

Böden: Erneuerung, Fliesen, Laminat in allen Bereichen

Gas-Therme: aus 1993, voll funktionionstüchtig, turnusgemäße Wartung der Therme, Messung und Überprüfung der Werte mit Protokoll.
Energieträger: Gas,
Energieefiziensklasse: E
Wert: 145,6 kWh ( m² . a)
lt. Energie-Ausweis v. 20.12.2018
gem. den §§ 16 ff. ENEV v. 18.Nov. 2013
Ausweis gültig bis 19.12.2028, Reg.-Nr. NW-2018-00202434624

Kachelofen (alternative beheizung): Holz -und Kohle/ Palettsverfeuerung möglich

Gerne erteilen wir Ihnen nähere Auskünfte zum Objekt,Grundriss, Zahlen, Fakten, wenn Sie unter:

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