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Mönchengladbach: Behindertengrecht ! 1-2 Familienhaus (mit ELW), barrierefreies EG, Spitzboden voll ausbaufähig, Garten, Terr, 2 Garagen....

Objekt-Nr.: 2018-0013
  • EFH-ZFH zu verkaufen
     
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    Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Dachstudio...
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Blick auf die Einfahrt, auf die Garage
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Garage 2 am Wohnhaus rechts
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Blick auf das Wohnhaus, Gartenhaus, Terrasse
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    das Holzfäller-Gartenhaus - massiv, mit  Fundament
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Blick in den Garten, eingefriedete Grundstück
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Wohndiele, Garderobe, Stahlholztreppe ins OG., helle Bodenfliese
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Die funktionelle, hochmoderne Küche mit heller Bodenfliese
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Blick in die Wohnküche, modern hell und ansprechend
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    die Diele, Blick auf die einzelne Räumlichkeiten - Türen
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    eine geräumige Diele, helle Bodenfliese,
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    EG  - Elternschlafzimmer
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Blick ins Bad, am Boden hochwertige graue Granitplatten
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Blick ins  Dusch- und Wannenbad mit WC, Waschtisch, ...Boden in Granit
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Pdas Kinderzimmer, das Büro- / Homeoffice
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    das gemütliche Wohnzimmer, Echtholzdielen
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Der Kamin, Kaminholz,
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    der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für mollige Wärme
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    EG: Wohnbereich mit Ambiente
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus / Werkstatt
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Gemütlich: Essbereich am offenen Kamin
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    die kleine Kneipe...
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    GR 1, EG - großzügig geschnitten, angenehme Raumaufteilung
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Treppe ins Obergeschoss zur Einliegerwohnung
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    GR, Obergeschoss, überwiegend offene Bausweise, Küche, Wohn-u.Essbereich, Dielen
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Neu: alles offen, Wohnen, Essen, Küche, Diele
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    Oberegschoss - neu: das Elternschalfzimmer
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Blick zu den nachbarn rüber
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  • EFH-ZFH zu verkaufen
    hier könnte die neue Küche stehen
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    Neu: Die offene Küche...
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Neu: großer, offener Ess- und Wohn- und Küchenbereich
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    das unfertige Bad, für Kreative...
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    Obergeschoss, die Terrasse
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Obergeschoss, gorßes Schiebetürschwingelement
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Obergeschoss - neu: fast fertig ausgebaut, Diele
  • EFH-ZFH zu verkaufen
    Das Dachstudio... könnte hier viel Platz zusätzlich biten
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    GR, DG-Spitzboden-Ausbau, offen
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    Der Weg über die Felder...
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    Blick über die Felder vor der Haustüre
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    Der Stadtwald nebenan
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    Wege führen nach Genhülsen
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    Naherholung im Stadtwald
 
 
 
 
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Dachstudio...
Blick auf die Einfahrt, auf die Garage
Garage 2 am Wohnhaus rechts
Blick auf das Wohnhaus, Gartenhaus, Terrasse
das Holzfäller-Gartenhaus - massiv, mit Fundament
Blick in den Garten, eingefriedete Grundstück
Wohndiele, Garderobe, Stahlholztreppe ins OG., helle Bodenfliese
Die funktionelle, hochmoderne Küche mit heller Bodenfliese
Blick in die Wohnküche, modern hell und ansprechend
die Diele, Blick auf die einzelne Räumlichkeiten - Türen
eine geräumige Diele, helle Bodenfliese,
EG - Elternschlafzimmer
Blick ins Bad, am Boden hochwertige graue Granitplatten
Blick ins Dusch- und Wannenbad mit WC, Waschtisch, ...Boden in Granit
Pdas Kinderzimmer, das Büro- / Homeoffice
das gemütliche Wohnzimmer, Echtholzdielen
Der Kamin, Kaminholz,
der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für mollige Wärme
EG: Wohnbereich mit Ambiente
der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus / Werkstatt
Gemütlich: Essbereich am offenen Kamin
die kleine Kneipe...
GR 1, EG - großzügig geschnitten, angenehme Raumaufteilung
Treppe ins Obergeschoss zur Einliegerwohnung
GR, Obergeschoss, überwiegend offene Bausweise, Küche, Wohn-u.Essbereich, Dielen
Neu: alles offen, Wohnen, Essen, Küche, Diele
 
Oberegschoss - neu: das Elternschalfzimmer
Blick zu den nachbarn rüber
 
hier könnte die neue Küche stehen
Neu: Die offene Küche...
Neu: großer, offener Ess- und Wohn- und Küchenbereich
das unfertige Bad, für Kreative...
Obergeschoss, die Terrasse
Obergeschoss, gorßes Schiebetürschwingelement
Obergeschoss - neu: fast fertig ausgebaut, Diele
Das Dachstudio... könnte hier viel Platz zusätzlich biten
GR, DG-Spitzboden-Ausbau, offen
Der Weg über die Felder...
Blick über die Felder vor der Haustüre
Der Stadtwald nebenan
Wege führen nach Genhülsen
Naherholung im Stadtwald
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Basisinformationen
Adresse:
DE-41179 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Genhülsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
489.500 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
659 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
670 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 3 %, zzgl. ges. 19 %
Nutzfläche ca.:
138 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1998
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
in Kürze n. VB
Bodenbelag:
Beton, Dielen, Fliesen, Granit, Laminat, Stein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kein Stress bei der Grundstückssuche,
kein Stress mit Bauplanung, mit dem Bauamt, mit der Baugenehmigung ..

Achtung ! Ein ideales Wohnhaus mit traumhaftem Grundstück für die junge Familie mit Kinder und Anhang... Hund und Katz !

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Sie erwartet ein relativ junges, neu- und hochwertig ausgestattetes, goßzügiges Wohnhaus mit reichhaltigem Platzangebot in einer sehr ansprechenden und gefragten Wohnlage von MG-Genhülsen.

MG- Nahe Stadtwald:
Ein schönes, neu- und hochwertiges, freistehendes und familiengerechtes Einfamilienhaus ( EG. ca. 115 m² Wfl.) mit Einliegerwohnung im Ober geschoss (OG. ca. 110 m² Wfl, völlig offene Bauweise) und ausbau-fähigem Dachstudio (DG. ca. 65 m²) mit insgesamt rund 225 m²/ 290 m² Wohnfläche auf dem 659 m² großen und pflegeleicht angelegtem Wohngrundstück inklusive Vorgarten und Garten mit Gartenhaus, überdachter Terrasse am Wohnhaus, einer großen Doppelgarage links sowie eine zweite Einzelgarage / Carport rechst am Wohnhaus.

Das Wohnhaus wurde in 2-geschossiger, offener und massiver Bauweise im Landhausstil errichtet, ist nicht unterkellert, voll verklinkert und hat ein Satteldach.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist komplett barrierefrei (behindertengerecht) beghbar auch das Bad mit Dusche, ebenso die Garagen, die Terrasse und der Garten. Sie können komplett herum das Wohnhaus gehen, ohne dass Sie ein Nachbargrundstück betreten müssen.

Die Erdgeschoss-Wohnung-Aufteilung:
Große Diele (13,04 m²), Bad (8,62 m²), G-WC (1,94 m²), Wohn-Küche -Küchenübernahme möglich- (13,04 m²), Wohnen-/Essen (33,10 m²), Schlafen Eltern (15,40 m²), Kind (12,72 m²),
überdachte Terrasse ( 17,34 m²), Garage am Haus links ( 8,36 x 3,00 m ) (22,96 m²), Heizungsraum an der Garage ( 4,17 m²).

Die Obergeschoss-Wohnung-Aufteilung / Einliegerwohnung mit Terrasse:
komplett offener Dielen-/Küchen-/Ess-und Wohnbereich mit Terrasse zum Garten hin, separates G-WC, großzügiges Dusch-Wannebad mit Waschtisch, WC, Heizkörper, Handtuch-Heizkörper und Fenster, Kunststoff-Jalouie, elektrisch, großzügiges Schlafzimmer und die Diele mit Fenster. Die gesamte Wohnfläche hier im Obergeschoss ist mit rund 110 m²,

Das bisher ungenutzte Dachstudio könnte auch zu Wohn- und/ oder Lagerfläche ausgebaut werden, wobei zwei noch verbaubare funktionelle Velux-Dachfenbster für den Tageslichteinfall sorgen würden.und damit Licht ins Dunkel bringen.

Ausstattung/Zubehör:
Neu - und hochwertige Ausstattungen in allen Bereichen des Wohnhauses, sehr ansprechend, helle, freundlich wirkende Farben und Designs bzw./ schöne Decors sorgen im Wohnhaus für eine ansprechende Atmosphäre und laden zum verweilen ein.

Wohndiele, Küche, Schlafzimmer, Bad, G-WC, Wohnzimmer - und Esszimmerbereich mit offenem K a m i n , ansprechend helle und pflegeleichte Boden- und Wandfliesen, Granit, Vollholzdielen, Vertäfelungen.

Holztüren in Holzoptik, Eiche mittel,

Fenster: Kunststoff-Fenster, dunkel brauner KSt, Doppelverglasung,
Jalouisen, elektrische Ausführung,

Eingagngstüre in Alu und Kunstoff, Briefkasten, aussen, Haustürgegensprechanlage,

Stahl-Holz-Treppe mit Buche-Natur-Stiege führt in Obergeschoss,

Obergeschoss:
Ausstattung - Böden:
völlig neuer Laminatboden, in allen Bereich, in hochwertiger Ausführung, fertig verlegt auch im Küchenbereich,

G-WC und Bad sind Fliesen angedacht - Arbeiten stehen noch an für die Erwerber an (hier können eigene Wünsche und Vorstellungen der Erwerber nach eigener Auswahl umgesetzt werden)

Zimmertüren: noch nicht augewählt

Eingangstüre im OG: Eiche, mittel, Türblatt Holz, Holzoptik,

Lage Haus/Grundstück:
NRW: MG-Rheydt - Genhülsen / Nähe Stadtwald:

Ländliche, grüne, ruhige Wohn - / Villenlage wenige Autominuten zur
Rheydter-City, ganz in der Nachbarschaft mit Stadtwald - Naherholungs-gebiet -

vor der eigenen Haustüre liegen wunderschöne Feld- / Rad- und Wanderwege in Richtung Flachshof, Holzmühle, Mollsmühle, Rickelrather Mühle, nach Lüttelforst, Schwaam, Pannenmühle....

Es gibt sehr günstige Autobahn-Anbindungen an die A61, A 46,

Bus in die Rheydter-City oder nach Rheindahlen, Wegberg, Erkelenz

Autobahnanbindungen in Richtung:
Erkelenz, Heinsberg, Aachen
Neuss, Düsseldorf, Köln,

Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich Dahlenerstraße - REWE-Markt, Elisabeth-Krankenhaus-Nähe mit Norma, Stinges-Bäckerei...zu finden.
Die Rheydter-City bietet viele Möglichkeiten zum Einkaufen für Lebensmittel, Textiles etc...
Sonstiges:
Dieses Wohngebäude - EFH / ZFH ist im Erdgeschossbereich völlig barrierefrei und behindertengerecht begehbar.

Zur Zeit wird nur die ausgebaute und fertiggestellte Wohnung im Erdgeschoss bewohnt.

Die neu hergestellte Wohung im Obergeschoss mit Diele, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich sowie der Schlafbereich und ein separates G-WC und kombinierbares Dusch- und Wannenbad ist fast fertig vorintsalliert.
Sie können Sie Ihre eigenen Wünsche und Wohnvorstellungen umsetzen bzw. gegebenenfalls auch eine Raumaufteilung noch neu- bzw. umgestalten.

Auch das vorhandene Dach-Studio könnte komplett zu Wohnzwecken noch ausgestaltet / genutzt werden. Hier ist auch ausreichend Platz für Wohn- und Lagerfläche. Zwei große Velux-Dachfenster würden für entsprechenden Lichteinfall mit Tageslicht sorgen.

Energei-Ausweis liegt vor:
Energie-Ausweis für Wohngebäude gem. §§ 16 ff. EnEv v. 18.Nov. 2013
gültig bis 19..12.2028, Regis-Nr.: NW-2018-002437402,
freisteh. EFH-ZFH,
nach § 19 EnEV aus der Wohnfläche ermittelt
Energieträger: Erdgas : E
Energieverbrauch des W-Gebäudes 129 kWh (m².a)

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M. MEURER IMMOBILIEN E. K.
Seit 1994 Vermittlung von Immobilien und Finanzierungen....

Tel. 02166 - 13 00 21
Fax: 02166 - 12 89 72

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Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 0 2166 13 00 21
Fax: 0 2166 12 89 72
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