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Mönchengladbach: Freistehendes EFH mit ELW, d.h. 2-sep. Wohneinheiten, barrierefreies EG, Terrasse, Garten, 2 Garagen, Stellplätze.

Objekt-Nr.: 2019-001
  • zu k a u f e n
    Gartenblick
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    Terrasse, Balkon im OG.
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    Straßenansicht / Giebel rechts
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    Straßenansicht Wohnhaus
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    Blick in den Garten
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    Blick auf die Terrasse und Gartenhaus
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    Terrasse
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    Gartengrundstück
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    Gartenhaus, Gartengrundstück
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    Zufahrt Garage, Wohnhaus
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    Garage 2 am Wohnhaus rechts
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    Satelittenempfang TV
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    Grundriss EG, Haus, Garage, (Terrasse, Garten)
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    Grundriss OG. , Balkon
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    Wohndiele, Garderobe, Stahlholztreppe ins OG., helle Bodenfliese
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    Die funktionelle, hochmoderne Küche mit heller Bodenfliese
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    Blick in die Wohnküche, modern hell und ansprechend
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    Pdas Kinderzimmer, das Büro- / Homeoffice
  • zu k a u f e n
    das gemütliche Wohnzimmer, Echtholzdielen
  • zu k a u f e n
    Blick ins Wohnzimmer v.d.Terrasse
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    der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für mollige Wärme
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    EG: Wohnbereich mit Ambiente
  • zu k a u f e n
    Gemütlich: Essbereich am offenen Kamin
  • zu k a u f e n
    die kleine Kneipe...
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    Dach - Spitzboden, Holzkontruktion....
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    der Stadtwald in der Nachbarschaft
  • zu k a u f e n
    Naherholungspark Stadtwald
Gartenblick
 
Terrasse, Balkon im OG.
Straßenansicht / Giebel rechts
Straßenansicht Wohnhaus
Blick in den Garten
Blick auf die Terrasse und Gartenhaus
Terrasse
Gartengrundstück
Gartenhaus, Gartengrundstück
Zufahrt Garage, Wohnhaus
Garage 2 am Wohnhaus rechts
Satelittenempfang TV
Grundriss EG, Haus, Garage, (Terrasse, Garten)
Grundriss OG. , Balkon
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Wohndiele, Garderobe, Stahlholztreppe ins OG., helle Bodenfliese
Die funktionelle, hochmoderne Küche mit heller Bodenfliese
Blick in die Wohnküche, modern hell und ansprechend
Pdas Kinderzimmer, das Büro- / Homeoffice
das gemütliche Wohnzimmer, Echtholzdielen
Blick ins Wohnzimmer v.d.Terrasse
der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für mollige Wärme
EG: Wohnbereich mit Ambiente
Gemütlich: Essbereich am offenen Kamin
die kleine Kneipe...
 
Dach - Spitzboden, Holzkontruktion....
der Stadtwald in der Nachbarschaft
Naherholungspark Stadtwald
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-41179 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Genhülsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
396.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
659 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
670 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 3 %, zzgl. ges. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
138 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1998
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
in Kürze n. Vereinb.
Bodenbelag:
Beton, Dielen, Fliesen, Granit, Laminat, Stein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit !

Investieren Sie jetzt in " Bausteine ", niemehr Miete zahlen, hinein in die eigenen 4-Wände !

Nutzen Sie z. B. selbst die Erdgeschoss-Wohnung und vermieten Sie die Einlieger-Wohnung im Obergeschoss....

Ein ideales 1-2-Familien-Wohnhaus mit zwei eigenständigen und modernen Wohnungen im EG. und OG. auf einem großzügigen Grundstück mit Garten in Südlage - auch für die junge Familie mit Kindern und Anhang oder alternativ Arbeiten und Wohnen unter einem Dach !

Wir bieten ein junges und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit reichhaltigem Platzangebot in einer ansprechenden und gefragten Wohn lage in einem gewachsenem Wohnumfeld, in ländlischer Umgebung von MG-Rheydt - Genhülsen !

Ein schönes, hochwertiges und freistehendes Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung ( EG. ca. 115 m² Wfl., die Einlieger-Wohnung im Obergeschoss (OG. ca. 110 m² Wfl, völlig offene Bauweise) und ausbaufähigem Dachstudio (DG. ca. 65 m²) mit insgesamt rund 225 m²/ 290 m² Wohnfläche auf dem 659 m² großen und pflegeleicht angelegtem Wohngrundstück , inklusive Vorgarten und Garten mit Gartenhaus, überdachter Süd-Terrasse (ca. 20 m²) gartenseitig und einer großen Doppelgarage links am Wohnhaus sowie ein Carport rechst am Wohnhaus.

Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde in 2-geschossiger, offener und massiver Bauweise im Landhausstil errichtet, es ist voll verklinkert
und hat ein Satteldach.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist komplett barrierefrei (behindertengerecht) begehbar - auch das Bad mit Dusche, ebenso die Garage, die Süd-Terrasse und der Garten. Sie können komplett um das Wohnhaus herumgehen, ohne das Nachbargrundstück zu betreten.

Die Erdgeschoss-Wohnung-Aufteilung:
Diele (13,04 m²),
Bad (8,62 m²),
G-WC (1,94 m²),
Wohn-Küche (13,04 m²),
Wohnen-/ Essen (33,10 m²),
Schlafen Eltern (15,40 m²),
Kind (12,72 m²),

überdachte Terrasse (17,34 m²), mit Markise, elektrisch,
Garage am Haus links (8,36 x 3,00 m ) (22,96 m²),
Heizungsraum an der Garage ( 4,17 m²).

Die Obergeschoss-Wohnungs-Aufteilung mit Terrasse:

komplett offener Dielen-/Küchen-/Ess-und Wohnbereich mit Terrasse zum Garten hin, separates G-WC, großzügiges Dusch-u. Wannenbad mit Waschtisch, WC, Heizkörper, Handtuch-Heizkörper und Fenster, Kunststoff-Jalousie, elektrisch, großzügiges Schlafzimmer und die Diele mit Fenster.

Die gesamte Wohnfläche hier im Obergeschoss ist mit rund 110 m²,

Der bisher nicht genutzte Dachboden könnte auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Ausstattung/Zubehör:
Hochwertige Ausstattungen in allen Bereichen des Wohnhauses, sehr ansprechende, helle und freundlich wirkende Farben und Designs bzw./ schöne Decors sorgen im Wohnhaus für eine angenehme Atmosphäre und laden zum verweilen aller Orts ein.

Wohndiele, Küche, Schlafzimmer, Bad, G-WC, Wohnzimmer - und Esszimmerbereich mit offenem K a m i n, helle und pflegeleichte Boden- und Wandfliesen, Granit, Vollholzdielen, Holz-Vertäfelungen.

Holztüren in Echtholzoptik, Eiche mittel,

Fenster: Kunststoff-Fenster, dunkel brauner KSt, Doppelverglasung,
Jalouisen, elektrische Ausführung,

Eingangsstüre in Alu und Kunstoff, Briefkasten, aussen, Haustürgegensprechanlage,

Stahl-Holz-Treppe mit Buche-Natur-Stiege führt in Obergeschoss,

Obergeschoss:
Ausstattung - Böden:
völlig neuer Laminatboden, in allen Bereich, in hochwertiger Ausführung, fertig verlegt auch im Küchenbereich,

G-WC und Bad sind helle Fliesen geplant - (hier können die Erwerber ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen nach eigener Auswahl umgesetzen)

Zimmertüren: sind noch nicht ausgewählt, (z.B. Türblatt weiß in Holz, Glas)

Eingangstüre im OG: Eiche, mittel, Türblatt Holz, Holzoptik,

Lage Haus/Grundstück:
NRW: MG-Rheydt / Nähe Stadtwald:

Ländliche, grüne, ruhige Wohn - / Villenlage wenige Autominuten zur
Rheydter-City, ganz in der Nachbarschaft mit Stadtwald - Naherholungs-gebiet -

....vor der eigenen Haustüre liegen wunderschöne Feld- / Rad- und Wanderwege in Richtung Flachshof, Holzmühle, Mollsmühle, Rickelrather Mühle oder nach Lüttelforst, Schwaam, Pannenmühle....

Es gibt sehr günstige Autobahn-Anbindungen an die A61, A 46,

Bus in die Rheydter-City oder nach Rheindahlen, Wegberg, Erkelenz

Autobahnanbindungen in Richtung:
Erkelenz, Heinsberg, Aachen
Neuss, Düsseldorf, Köln,

Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich Dahlenerstraße - REWE-Markt, Elisabeth-Krankenhaus-Nähe mit Norma, Stinges-Bäckerei...zu finden.
Die Rheydter-City bietet viele Möglichkeiten zum Einkaufen für Lebensmittel, Textiles etc...
Sonstiges:
Dieses solide gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ( ist vermietbar / Mieteinnahme / Tragfähigkeit der Finanzierung des Objektes) ist im Erdgeschoss-Bereich völlig barrierefrei begehbar ausgebaut.

Zur Zeit wird n u r Erdgeschoss-Wohnung vom Eigentümer bewohnt.

Die neu hergestellte Wohung im Obergeschoss verfügt über eine Diele, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein separates G-WC und ein kombinierbares Dusch- und Wannenbad mit Fentser und wandhängendes WC, Waschmaschinen- und Trocknerplatz.

Auch der Dachboden könnte als Studio komplett zu Wohnzwecken umgeplant, ausgebaut und genutzt werden.

Hier ist auch ausreichend Platz für Wohn- und Lagerfläche.
Zwei große Velux-Dachfenster würden für entsprechenden Lichteinfall
mit Tageslicht sorgen.

Energei-Ausweis liegt vor:
Energie-Ausweis für Wohngebäude gem. §§ 16 ff. EnEv v. 18.Nov. 2013
gültig bis 19..12.2028, Regis-Nr.: NW-2018-002437402,
freisteh. ZFH,

nach § 19 EnEV aus der Wohnfläche

Energieträger: Erdgas : E
Energieverbrauch des W-Gebäudes 129 kWh (m².a)

Sie möchten Kontakt zu uns aufnehmen:

M. MEURER IMMOBILIEN E. K.
Seit 1994 Vermittlung von Immobilien und Finanzierungen....

Tel. 02166 - 13 00 21
Fax: 02166 - 12 89 72

web: www. meurer24.de
mailto: info@meurer24.de

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Wir suchen ständig Häuser, Grundstücke und Wohnungen zum Ankauf und Verkauf / zur Vermittlung in allen Lagen und Größen!

Wir zahlen Tipp-Gebern Provisionen, wenn durch deren Tipp oder Emphelung ein Geschäft zum tragen kommt.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer
auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Auf Ihren Wunsch hin vermitteln wir Ihnen gerne einen namhaften und kompetenten Finanzierungspartner eines mit uns kooperierenden Kreditinstituts zur Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie.
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