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Mönchengladbach: Neuwertiges 2-Familienhaus, 2-Vollgeschosse, barrierefreies EG, Spitzboden ausbaufähig, Garten, Terr, 2 Garagen....

Objekt-Nr.: 2018-0013
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Dachstudio...
  • ZFH zu v e r k a u f e n
     
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  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Blick auf die Einfahrt, auf die Garage
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Garage 2 am Wohnhaus rechts
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Blick auf das Wohnhaus, Gartenhaus, Terrasse
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Blick in den Garten, eingefriedete Grundstück
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Wohndiele, Garderobe, Stahlholztreppe ins OG., helle Bodenfliese
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Die funktionelle, hochmoderne Küche mit heller Bodenfliese
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Blick in die Wohnküche, modern hell und ansprechend
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    die Diele, Blick auf die einzelne Räumlichkeiten - Türen
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    EG  - Elternschlafzimmer
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Pdas Kinderzimmer, das Büro- / Homeoffice
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    das gemütliche Wohnzimmer, Echtholzdielen
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Blick ins Wohnzimmer v.d.Terrasse
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für mollige Wärme
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    EG: Wohnbereich mit Ambiente
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Gemütlich: Essbereich am offenen Kamin
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    die kleine Kneipe...
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    GR 1, EG - großzügig geschnitten, angenehme Raumaufteilung
  • ZFH zu v e r k a u f e n
     
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Blick zu den nachbarn rüber
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Obergeschoss, gorßes Schiebetürschwingelement
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Dach - Spitzboden, Holzkontruktion....
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Der Weg über die Felder...
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Der Stadtwald nebenan
  • ZFH zu v e r k a u f e n
    Wege führen nach Genhülsen
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Dachstudio...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Blick auf die Einfahrt, auf die Garage
Garage 2 am Wohnhaus rechts
Blick auf das Wohnhaus, Gartenhaus, Terrasse
Blick in den Garten, eingefriedete Grundstück
Wohndiele, Garderobe, Stahlholztreppe ins OG., helle Bodenfliese
Die funktionelle, hochmoderne Küche mit heller Bodenfliese
Blick in die Wohnküche, modern hell und ansprechend
die Diele, Blick auf die einzelne Räumlichkeiten - Türen
EG - Elternschlafzimmer
Pdas Kinderzimmer, das Büro- / Homeoffice
das gemütliche Wohnzimmer, Echtholzdielen
Blick ins Wohnzimmer v.d.Terrasse
der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für mollige Wärme
EG: Wohnbereich mit Ambiente
Gemütlich: Essbereich am offenen Kamin
die kleine Kneipe...
GR 1, EG - großzügig geschnitten, angenehme Raumaufteilung
 
Blick zu den nachbarn rüber
Obergeschoss, gorßes Schiebetürschwingelement
Dach - Spitzboden, Holzkontruktion....
Der Weg über die Felder...
Der Stadtwald nebenan
Wege führen nach Genhülsen
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Genhülsen 130
DE-41179 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Genhülsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
396.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
659 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
670 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 3 %, zzgl. ges. 19 %
Nutzfläche ca.:
138 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1998
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
n. VB
Bodenbelag:
Beton, Dielen, Fliesen, Granit, Laminat, Stein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein ideales 2-Familien-Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück für die junge Familie mit Kinder und Anhang - Großeltern o d e r Leben und Arbeiten unter einem Dach !

Sie erwartet ein relativ junges, neu- und hochwertig ausgestattetes, goßzügiges Wohnhaus mit reichhaltigem Platzangebot in einer ansprechenden und gefragten Wohnlage.

MG- Nahe Stadtwald:
Ein schönes, neu- und hochwertiges, freistehendes Zweifamilienhaus ( EG. ca. 115 m² Wfl.) 2.Wohnung im Obergeschoss (OG. ca. 110 m² Wfl, völlig offene Bauweise) und ausbaufähigem Dachstudio (DG. ca. 65 m²) mit insgesamt rund 225 m²/ 290 m² Wohnfläche auf dem 659 m² großen und pflegeleicht angelegtem Wohngrundstück inklusive Vorgarten und Garten mit Gartenhaus, überdachter Terrasse am Wohnhaus, einer großen Doppelgarage links sowie eine zweite Einzelgarage / Carport rechst am Wohnhaus.

Das Wohnhaus wurde in 2-geschossiger, offener und massiver Bauweise im Landhausstil errichtet, ist nicht unterkellert, voll verklinkert und hat ein Satteldach.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist komplett barrierefrei (behindertengerecht) begehbar - auch das Bad mit Dusche, ebenso die Garagen, die Terrasse und der Garten. Sie können komplett um das Wohnhaus herumgehen, ohne dass Sie ein Nachbargrundstück betreten müssen.

Die Erdgeschoss-Wohnung-Aufteilung:

Große Diele (13,04 m²),
Bad (8,62 m²),
G-WC (1,94 m²),
Wohn-Küche (Küchenübernahme möglich) (13,04 m²),
Wohnen-/Essen (33,10 m²),
Schlafen Eltern (15,40 m²),
Kind (12,72 m²),
überdachte Terrasse ( 17,34 m²), mit Markise, elektrisch,
Garage am Haus links ( 8,36 x 3,00 m ) (22,96 m²),
Heizungsraum an der Garage ( 4,17 m²).

Die Obergeschoss-Wohnungs-Aufteilung mit Terrasse:

komplett offener Dielen-/Küchen-/Ess-und Wohnbereich mit Terrasse zum Garten hin, separates G-WC, großzügiges Dusch-Wannebad mit Wasch-tisch, WC, Heizkörper, Handtuch-Heizkörper und Fenster, Kunststoff-Jalousie, elektrisch, großzügiges Schlafzimmer und die Diele mit Fenster.

Die gesamte Wohnfläche hier im Obergeschoss ist mit rund 110 m²,

Das bisher nicht genutzte Dachstudio könnte auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Ausstattung/Zubehör:
Neu - und hochwertige Ausstattungen in allen Bereichen des Wohnhauses, sehr ansprechende, hell und freundlich wirkende Farben und Designs bzw./ schöne Decors sorgen im Wohnhaus für eine angenehme Atmosphäre und laden zum verweilen aller Orts ein.

Wohndiele, Küche, Schlafzimmer, Bad, G-WC, Wohnzimmer - und Esszimmerbereich mit offenem K a m i n, helle und pflegeleichte Boden- und Wandfliesen, Granit, Vollholzdielen, Holz-Vertäfelungen.

Holztüren in Holzoptik, Eiche mittel,

Fenster: Kunststoff-Fenster, dunkel brauner KSt, Doppelverglasung,
Jalouisen, elektrische Ausführung,

Eingangsstüre in Alu und Kunstoff, Briefkasten, aussen, Haustürgegensprechanlage,

Stahl-Holz-Treppe mit Buche-Natur-Stiege führt in Obergeschoss,

Obergeschoss:
Ausstattung - Böden:
völlig neuer Laminatboden, in allen Bereich, in hochwertiger Ausführung, fertig verlegt auch im Küchenbereich,

G-WC und Bad sind Fliesen angedacht - Arbeiten stehen noch an für die Erwerber an (hier können eigene Wünsche und Vorstellungen der Erwerber nach eigener Auswahl umgesetzt werden)

Zimmertüren: noch nicht ausgewählt

Eingangstüre im OG: Eiche, mittel, Türblatt Holz, Holzoptik,

Lage Haus/Grundstück:
NRW: MG-Rheydt / Nähe Stadtwald:

Ländliche, grüne, ruhige Wohn - / Villenlage wenige Autominuten zur
Rheydter-City, ganz in der Nachbarschaft mit Stadtwald - Naherholungs-gebiet -

vor der eigenen Haustüre liegen wunderschöne Feld- / Rad- und Wanderwege in Richtung Flachshof, Holzmühle, Mollsmühle, Rickelrather Mühle, nach Lüttelforst, Schwaam, Pannenmühle....

Es gibt sehr günstige Autobahn-Anbindungen an die A61, A 46,

Bus in die Rheydter-City oder nach Rheindahlen, Wegberg, Erkelenz

Autobahnanbindungen in Richtung:
Erkelenz, Heinsberg, Aachen
Neuss, Düsseldorf, Köln,

Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich Dahlenerstraße - REWE-Markt, Elisabeth-Krankenhaus-Nähe mit Norma, Stinges-Bäckerei...zu finden.
Die Rheydter-City bietet viele Möglichkeiten zum Einkaufen für Lebensmittel, Textiles etc...
Sonstiges:
Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus ist im Erdgeschoss-Bereich völlig barrierefrei und behindertengerecht begehbar ausgebaut.

Zur Zeit wird nur die Wohnung im Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt.

Die neu hergestellte Wohung im Obergeschoss verfügt über eine Diele, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich sowie der Schlafbereich und ein separatesnoch unfertiges G-WC und kombinierbares Dusch- und Wannenbadmit Fentser, mit WC, Waschmaschinen- und Trocknerplatz.

Auch das vorhandene Dach-Studio könnte komplett zu Wohnzwecken genutzt werden.

Hier ist auch ausreichend Platz für Wohn- und Lagerfläche.
Zwei große Velux-Dachfenster würden für entsprechenden Lichteinfall mit Tageslicht sorgen.

Energei-Ausweis liegt vor:
Energie-Ausweis für Wohngebäude gem. §§ 16 ff. EnEv v. 18.Nov. 2013
gültig bis 19..12.2028, Regis-Nr.: NW-2018-002437402,
freisteh. EFH-ZFH,

nach § 19 EnEV aus der Wohnfläche

Energieträger: Erdgas : E
Energieverbrauch des W-Gebäudes 129 kWh (m².a)

Sie möchten Kontakt zu uns aufnehmen:

M. MEURER IMMOBILIEN E. K.
Seit 1994 Vermittlung von Immobilien und Finanzierungen....

Tel. 02166 - 13 00 21
Fax: 02166 - 12 89 72

web: www. meurer24.de
mailto: info@meurer24.de

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Hinweis:
Wir suchen ständig Häuser, Grundstücke und Wohnungen zum Ankauf und Verkauf / zur Vermittlung in allen Lagen und Größen!

Wir zahlen Tipp-Gebern Provisionen für Hinweise, wenn durch deren Tipp oder Emphelung ein Geschäft zum tragen kommt.
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Ihren Wunsch hin vermitteln wir Ihnen gerne einen namhaften und kompetenten Finanzierungspartner eines mit uns kooperierenden Kreditinstituts zur Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
 


M. MEURER IMMOBILIEN E. K.
Telefon: 0 2166 13 00 21
Fax: 0 2166 12 89 72
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