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Mönchengladbach: V e r k a u f t ! Freistehendes EFH mit ELW, d.h. 2-sep. Wohneinheiten, barrierefreies EG, Terrasse, Garten, 2 Garagen, Stellplätze.

Objekt-Nr.: 2019-001
  • V e r k a u f t !
    2-Fhs- Strassenansicht, Vorgarten, Zufahrt
  • V e r k a u f t !
     
  • V e r k a u f t !
    Blick auf die Terrasse
  • V e r k a u f t !
    Terrasse, Garten
  • V e r k a u f t !
    Gartenblick
  • V e r k a u f t !
    Das Dachstudio... könnte hier viel Platz zusätzlich biten
  • V e r k a u f t !
    Naherholungspark Stadtwald
2-Fhs- Strassenansicht, Vorgarten, Zufahrt
 
Blick auf die Terrasse
Terrasse, Garten
Gartenblick
Das Dachstudio... könnte hier viel Platz zusätzlich biten
Naherholungspark Stadtwald
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Basisinformationen
Adresse:
DE-41239 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Genhülsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
659 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
670 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 3 %, zzgl. ges. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
138 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1998
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
in Kürze n. Vereinb.
Bodenbelag:
Beton, Dielen, Fliesen, Granit, Laminat, Stein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese I m m o b i l i e ist v e r k a u f t !

+++++ Neuwertiges, freistehendes, 2-geschossiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss....

Tipp: Die Eltern wohnen im EG die Kinder im OG.....

Ein ideales 2-Familien-Wohnhaus mit zwei eigenständigen und modernen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss auf einem großzügigen Grundstück mit Garten in Südlage - auch für die junge Familie mit Kindern und Anhang oder alternativ Arbeiten und Wohnen unter einem Dach !

Wir bieten ein junges und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit reichhaltigem Platzangebot in einer ansprechenden und gefragten Wohn lage, in einem gewachsenem Wohnumfeld, in ländlischer Umgebung von MG-West.

Ein schönes, hochwertiges und freistehendes Einfamilien-Wohnhaus im EG. rd. 115 m² Wohnfläche, die Einlieger-Wohnung im Obergeschoss verfügt über rd. 110 m² Wohnfläche, in einer völlig offenen Bauweise. Zu dem könnte das ausbaufähige Dachstudio - noch mit rd. 65 m² Wohnfläche hinzukommen, stehen insgesamt rund 225 m² bzw. 290 m² Wohnfläche auf 3-Ebenen, auf dem 659 m² großen und pflegeleicht angelegtem Wohngrundstück , inklusive Vorgarten und Garten mit Gartenhaus, überdachter Süd-Terrasse (ca. 20 m²) gartenseitig und einer großen Doppelgarage links am Wohnhaus sowie ein Carport rechst am Wohnhaus zu Verfügung. Viel Platz unter einem Dach für alle.

Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde in 2-geschossiger, offener und massiver Bauweise im Landhausstil errichtet, es ist voll verklinkert
und hat ein Satteldach.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist komplett barrierefrei (behindertengerecht) begehbar - auch das Bad mit Dusche, ebenso die Garage, die Süd-Terrasse und der Garten. Sie können komplett um das Wohnhaus herumgehen, ohne das Nachbargrundstück zu betreten.

Die Erdgeschoss-Wohnung-Aufteilung:
Diele (13,04 m²),
Bad (8,62 m²),
G-WC (1,94 m²),
Wohn-Küche (13,04 m²),
Wohnen-/ Essen (33,10 m²),
Schlafen Eltern (15,40 m²),
Kind (12,72 m²),

überdachte Terrasse (17,34 m²), mit Markise, elektrisch,
Garage am Haus links (8,36 x 3,00 m ) (22,96 m²),
Heizungsraum an der Garage ( 4,17 m²).

Die Obergeschoss-Wohnungs-Aufteilung mit Terrasse:

komplett offener Dielen-/Küchen-/Ess-und Wohnbereich mit Terrasse zum Garten hin, separates G-WC, großzügiges Dusch-u. Wannenbad mit Waschtisch, WC, Heizkörper, Handtuch-Heizkörper und Fenster, Kunststoff-Jalousie, elektrisch, großzügiges Schlafzimmer und die Diele mit Fenster.

Die gesamte Wohnfläche hier im Obergeschoss ist mit rund 110 m²,

Der bisher nicht genutzte Dachboden könnte auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Ausstattung/Zubehör:
Hochwertige Ausstattungen in allen Bereichen des Wohnhauses, sehr ansprechende, helle und freundlich wirkende Farben und Designs bzw./ schöne Decors sorgen im Wohnhaus für eine angenehme Atmosphäre und laden zum verweilen aller Orts ein.

Wohndiele, Küche, Schlafzimmer, Bad, G-WC, Wohnzimmer - und Esszimmerbereich mit offenem K a m i n, helle und pflegeleichte Boden- und Wandfliesen, Granit, Vollholzdielen, Holz-Vertäfelungen.

Holztüren in Echtholzoptik, Eiche mittel,

Fenster: Kunststoff-Fenster, dunkel brauner KSt, Doppelverglasung,
Jalouisen, elektrische Ausführung,

Eingangsstüre in Alu und Kunstoff, Briefkasten, aussen, Haustürgegensprechanlage,

Stahl-Holz-Treppe mit Buche-Natur-Stiege führt in Obergeschoss,

Obergeschoss:
Ausstattung - Böden:
völlig neuer Laminatboden, in allen Bereich, in hochwertiger Ausführung, fertig verlegt auch im Küchenbereich,

G-WC und Bad sind helle Fliesen geplant - (hier können die Erwerber ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen nach eigener Auswahl umgesetzen)

Zimmertüren: sind noch nicht ausgewählt, (z.B. Türblatt weiß in Holz, Glas)

Eingangstüre im OG: Eiche, mittel, Türblatt Holz, Holzoptik,

Lage Haus/Grundstück:
NRW: MG-Rheydt / Nähe Stadtwald:

Ländliche, grüne, ruhige Wohnlage, wenige Autominuten zur Rheydter-City, ganz in der Nachbarschaft mit Stadtwald - Naherholungs-gebiet -

....vor der eigenen Haustüre liegen wunderschöne Feld- / Rad- und Wander wege in Richtung Flachshof, Holzmühle, Mollsmühle, Rickelrather Mühle oder nach Lüttelforst, Schwaam, Pannenmühle....

Es gibt sehr günstige Autobahn-Anbindungen an die A61, A 46,

Bus in die Rheydter-City oder nach Rheindahlen, Wegberg, Erkelenz

Autobahnanbindungen in Richtung:
Erkelenz, Heinsberg, Aachen
Neuss, Düsseldorf, Köln,

Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich Dahlenerstraße - REWE-Markt, Elisabeth-Krankenhaus-Nähe mit Norma, Stinges-Bäckerei...zu finden.

Die Rheydter-City bietet viele Möglichkeiten zum Einkaufen für Lebensmittel, Textiles etc...
Sonstiges:
Dieses solide gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, d. h. es sind 2 völlig selbständige Wohneinheiten,1 WE ist vermietbar ist, im Erdgeschoss-Bereich völlig barrierefrei begehbar ausgebaut.

Zur Zeit wird n u r die Erdgeschoss-Wohnung bewohnt.
Das Objekt könnte könnte binnen kürzester Zeit geräumt und übergeben werden, angedacht sind etwa 2-4 Wochen Zeiraum.

Die neu hergestellte Wohung im Obergeschoss steht leer und verfügt über einen Dielen, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein separates G-WC sowie modernes Dusch- und Wannenbad mit Fentser außerdem ein wandhängendes WC, einen Waschmaschinen- und Trocknerplatz.

Auch der Dachboden könnte als Studio komplett zu Wohnzwecken aus-gebaut und genutzt werden.

Hier ist auch reichlich Platz für Wohn- und Lagerfläche.
Zwei große Velux-Dachfenster würden für entsprechenden Tageslichteinfall
sorgen und den Aufenthalt so im Studiobereich gemütlicher machen.

Zur Zeit ist die Umwandlung des Einfamilienwohnhaus mit vorhandener Einliegerwohnung in ein Zweifamilienhaus mit 2-separat liegenden, abgeschlossenen Wohnungen beim Bauamt der Stadt Mönchengladbach vom Architekten beantragt, die Änderung und der erwartete Bescheid / über die Nutzungsänderung liegt noch n i c h t vor, er befindet sich in Arbeit.

Energei-Ausweis liegt vor:
Energie-Ausweis für Wohngebäude gem. §§ 16 ff. EnEv v. 18.Nov. 2013
gültig bis 19..12.2028, Regis-Nr.: NW-2018-002437402,
freisteh. ZFH,

nach § 19 EnEV aus der Wohnfläche

Energieträger: Erdgas : E
Energieverbrauch des W-Gebäudes 129 kWh (m².a)

Der Verkaufsspreis ist noch geringfügig verhandelbar, da das Bad im Gäste WC in der Einliegerwohnung noch nicht fertig installiert ist.
Die Verkäuferseite ist bereit dem Erwerber hier entgegen zu kommen.
Deatails können noch im persönlichen Gespräch erörtert werden.

Sie möchten Kontakt zu uns aufnehmen:

M. MEURER IMMOBILIEN E. K.
Seit 1994 Vermittlung von Immobilien und Finanzierungen....

Tel. 02166 - 13 00 21
Fax: 02166 - 12 89 72

web: www. meurer24.de
mailto: info@meurer24.de

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Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer
auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Auf Ihren Wunsch hin vermitteln wir Ihnen gerne einen namhaften und kompetenten Finanzierungspartner eines mit uns kooperierenden Kreditinstituts zur Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
 


M. MEURER IMMOBILIEN E. K.
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